LEED是美國綠色建筑委員會（USGBC）制定的綠色建筑評價體系。目前廣被國際認可。在認證過程中，LEED通過提高建造的能效表現(xiàn)、提高水資源利用率、二氧化碳減排、提高室內空氣質量、資源管理、減少對周邊環(huán)境的影響等方法，對建筑物在設計及建造中提供第三方的認證。

    整套認證體系由美國綠色建筑協(xié)會建立并推行，LEED認證為業(yè)主及建筑物使用人員提供了一個簡明并可行的方法，以在設計、建筑及運行維護中提供相應的綠色建筑方案。

    LEED認證可適用于不同類型的建筑——包括商業(yè)樓宇及居民樓，并在建筑的全生命周期（設計、建造、運行及維護、裝修和翻新等）內提高樓宇的性能。

    盡管LEED是一套美國的認證系統(tǒng)，但大部分的LEED認證項目分布于41個不同的國家?，F(xiàn)在在中國，已有45個項目（包括北京奧運村（ND）、北京財富中心（CS）、諾基亞中國區(qū)新總部（NC）、通用上?？偛浚∟C）、瑞安上?？偛?5/26樓（CI），上海匯亞大廈（EB）等）獲得了認證，并且目前中國內地有210個項目正在申請LEED認證。

LEED 認證評分可分為以下幾個部分:

    1  可持續(xù)選址

    2  提高用水效率

    3  節(jié)能減排

    4  材料與資源

    5  室內空氣質量

    6  創(chuàng)新分

    為了獲得LEED認證，項目必須先滿足8項基本要求，并根據項目在其他環(huán)保方面的表現(xiàn)進行評分，并在評分后由美國綠色協(xié)會頒發(fā)不同的證書，認證級別由低到高分別為：認證獎、銀獎、金獎和鉑金獎。認證的審核將由美國綠色建筑認證學會(GBCI)進行。

在滿足了認證基本要求及獲取了不同的得分后，建筑將依據得分而授予不同的獎項。

    · 認證級    40-49分

    · 銀級      50-59 分    (+10)

    · 金級      60-79 分    (+10)

    · 鉑金級    80+分       (+20)

另外還有6分為額外的創(chuàng)新分。還有4分為區(qū)域性得分，但區(qū)域性得分僅適用于美國。

通過下列五個方面來考察建筑的可持續(xù)性：

    ? 選址的可持續(xù)性

    ? 水資源的使用

    ? 能源的利用

    ? 原材料的使用

    ? 室內環(huán)境質量

取得LEED認證會取得的收益包括：

    ? 減少對環(huán)境的負面影響；

    ? 優(yōu)化建筑性能，降低運營成本；

    ? 提高承租人的滿意程度，增加建筑物的出租率；

    ?提高建筑物的資產價值；

    ?提高建筑物內工作人員的勞動效率；

    ?有助于項目定位和品牌推廣。